Kat mülkiyetli tapu, ilgili bağımsız bölümü binada bulunduğu kat, numara, nitelik, yüzölçüm gibi detaylarıyla resmi olarak belgeler. Bu özelliğiyle kat mülkiyeti, çok katlı yapılarda daha yaygın kullanılan bir tapu çeşididir ve sadece iskânlı, yani, yapı kullanım izni bulunan gayrimenkuller için geçerlidir.
Kat mülkiyetli her bir bölüm, bağımsız olarak kiralanma, satılma ve miras bırakılma hakkına sahip olur. Taşınmaz içindeki merdiven ve asansör gibi müşterek kullanılan alanlar için ise ortak mülkiyet geçerlidir. Mülk sahipleri, kendilerine ait bağımsız bölümlerin idare ve kullanım özgürlüğüne sahiptir. Diğer yandan, taşınmazın ortak alanlarının yönetim ve bakımı kat mâlikleri ile kiracıların toplu iradesiyle aldıkları kararlar üzerinden yürütülür.
Ülkemizde yürürlükte bulunan 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu 23/06/1965 yılında TBMM'de kabul edilmiş ve 02/01/1966 yılında ise resmen yürürlüğe girmiştir. Kat Mülkiyet Kanunu kat mülkiyeti alanına ilişkin hak ve kuralları içeren başlıca yasadır. Kanun koyucu tarafından özel olarak hazırlanmış ve genel olarak teknik konuları barındıran kat mülkiyeti kanunu, kat mülkiyetinin niteliğini, kurulmasını, kat malikleri arasındaki durumu ve bilhassa paylı mülkiyet ilişkisini, kat maliklerinin haklarını, borçlarını ve paylı taşınmazın yönetimini düzenlemektedir. Kat mülkiyeti kanunu günümüzde oldukça önemli olan bina ve site yönetimlerinin nasıl organize edileceğini, hak ve sorumlulukların kurallarını hükme bağlayan kanundur.
Günümüzde toplu yapılaşmanın artması kişilerin toplu yapılarda ve apartmanlarda birlikte bulunmalarının önünü açmış olmakla toplu yaşam alanlarındaki kuralların belirlenmesi zorunluluğu doğmuştur. Toplu yaşamanın getirdiği bir takım sorunlar Kat Mülkiyet Kanunu çerçevesinde belirlenmiş olmakla bu sorunların çözümü kapsamında Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkili kılınmıştır.
Avukat Umut KILIÇARSLAN HUKUK BÜROSU olarak Kat Mülkiyet Hukuku alanında doğan uyuşmazlıklar, yönetim planı hazırlanması, kentsel dönüşüm süreçleri, kat malikleri kurulu toplantıları, tutanakların hazırlanması, ortak ve şahsi alanlar üzerindeki haklar ve genel anlamda Kat Mülkiyet Kanunu kapsamında hukukçu olarak hizmet vermekteyiz.
Ayrıntılı bilgi için iletişime geçiniz.